Veszprém önkormányzata 2021-ben az eredetileg meghatározott minimálárnál 157 millió forinttal olcsóbban értékesített egy több, mint négyhektáros ingatlant. A területre később futsalcsarnokot és kollégiumot terveztek, az önkormányzat az ehhez szükséges átminősítés előkészítését is támogatta. A beruházó azonban 2024-ben visszavonta a kérelmét. Az ingatlan ma is beépítetlen, az adásvételi szerződésben pedig sem fejlesztési kötelezettség, sem a beruházás elmaradásához kapcsolódó kötbér nem szerepelt, így lényegileg a város elveszített egy olyan területet, amire már nincsen ráhatása.
A Veszprém Kukac már 2023 áprilisában, „Telekmutyi – Sportcsarnok és kollégium a 0393/3-as telken” című cikkében foglalkozott az Aradi Vértanúk útja és a külső körgyűrű közelében található, 40.809 négyzetméteres önkormányzati terület értékesítésével. A lap bemutatta, hogyan alakították ki a 0393/3 helyrajzi számú telket, majd miként próbálta azt értékesíteni Veszprém önkormányzata. A város 2021 januárjában még nettó 408,09 millió forintos minimálárat határozott meg, de az értékesítési kísérlet eredménytelenül zárult. Májusban újabb értékbecslés készült, amelynek nyomán a minimálárat 250 millió forintra csökkentették.
Végül a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. vásárolta meg az ingatlant nettó 251 millió forintért.
Ez az eredeti minimálárhoz képest 157,09 millió forintos, mintegy 38,5 százalékos csökkenést jelentett. A Kukac már akkor beszámolt arról is, hogy a területre sportcsarnokot és kollégiumot terveznek, amihez a telek ipari gazdasági besorolását meg kellene változtatni. Azóta újabb önkormányzati és cégbírósági dokumentumok kerültek elő, amelyek alapján nemcsak a telek tulajdonosi útja, hanem a tervezett beruházás későbbi sorsa is rekonstruálható.
Az önkormányzat és a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. között 2021. október 27-én megkötött adásvételi szerződésből kiderül, hogy a város az ingatlant lényegében fejlesztési garanciák nélkül értékesítette. A dokumentum ugyan részletesen szabályozza a vételár megfizetését, az 50 millió forintos foglalót, valamint a fennmaradó 268,77 millió forint megfizetésének határidejét, de nem ír elő semmilyen konkrét beruházást vagy építési határidőt. Nem szerepel benne olyan kikötés sem, amely a tervezett sportcsarnok vagy kollégium elmaradásához kötbért, visszavásárlási jogot vagy más szankciót kapcsolna. A vevő mindössze azt vette tudomásul, hogy az ingatlan közművesítetlen, és ki nem épített magánúton közelíthető meg. A város tehát úgy vált meg a jelentős méretű területtől, hogy a megismert szerződés alapján a vásárlónak semmit nem kellett építenie, fejlesztenie rajta. Felmerül a kérdés, milyen hosszú távú önkormányzati szempontok érvényesültek az értékesítés során, különösen annak fényében, hogy a későbbi fejlesztési elképzelésekből végül nem valósult meg semmi.
A tulajdonosi háttér vizsgálata további érdekes részleteket tárt fel. Az egész mögött a Mihalovics Péter - Tóth Gábor Szilárd féle üzleti kör áll. A Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. teljes részvényállományát még 2019 júniusában az IDEONA Zrt. szerezte meg összesen 5 millió forintért: a Bakony-Balaton Média Szolgáltató Kft. 33 részvényt adott el 3,3 millió forintért, míg a BTG INVEST Kft. 17 részvényt értékesített 1,7 millió forintért. Ugyanekkor a társaság vezérigazgatója Tóth Gábor Szilárd lett. A 2021-es önkormányzati telekvásárlást követően a Bakony-Balaton Régió Zrt. 2022 februárjában létrehozta a Bakony-Beruházó 2022 Kft.-t, amelybe márciusban három ingatlant apportált. Az eredeti cégbírósági iratok alapján ezek összértéke 288 millió forint volt, ebből a veszprémi 0393/3-as telek értékét 251 millió forintban határozták meg, vagyis pontosan annyiban, amennyiért néhány hónappal korábban az önkormányzattól megvásárolták. A másik két apportált ingatlan Öskün található. Az új projektcég törzstőkéje így 3 millióról 291 millió forintra emelkedett, a veszprémi telek pedig a Bakony-Beruházó 2022 Kft. közvetlen tulajdonába került.
A következő tulajdonosi változásra 2022. december 16-án került sor, amikor a jelentős veszprémi építőipari vállalkozásként ismert VEMÉV-SZER Kft. megvásárolta a Bakony-Beruházó 2022 Kft. 50 százalékos üzletrészét. Az alapítói határozat szerint az addig egyedüli tulajdonos Bakony-Balaton Régió Zrt. a projektcég 291 millió forintos törzstőkéjét két egyenlő, 145,5 millió forint névértékű üzletrészre osztotta, majd az egyiket értékesítette. A tényleges vételár azonban nem derül ki az eddig megszerzett dokumentumokból, így egyelőre nem tudni, hogy a VEMÉV-SZER mennyit fizetett az ingatlanokat birtokló társaság feléért. A projektcégbe történő belépés pontos gazdasági célja és a kifizetett vételár továbbra is tisztázatlan.
A telekhez tervezett beruházás eközben önkormányzati szinten is napirendre került. 2023. április 27-én a veszprémi közgyűlés előzetesen támogatta a 0393/3-as ingatlan átminősítésének előkészítését, mivel az eredeti Gip-10 ipari gazdasági besorolás nem tette lehetővé a tervezett létesítmények megvalósítását. A Bakony-Beruházó 2022 Kft. kezdeményezésére elkészült a rendezési terv módosítását megalapozó dokumentáció, amelyet 2024 januárjában nyilvánosságra is hoztak. Ebben már futsalakadémia, padballklub, fedett sportcsarnok és kollégium szerepelt a tulajdonos elsődleges fejlesztési elképzeléseként.
Az önkormányzat a Gip-10 övezet helyett K-Vás-02 besorolás kialakítását készítette elő, amely lehetővé tette volna a sport- és szállásfunkciókat, valamint az épületmagasság 10,5 méterről 16 méterre emelését. Az ügy azonban váratlan fordulatot vett: egy 2024. május 27-i, jóváhagyásra összeállított önkormányzati tervdokumentáció kifejezetten rögzíti, hogy a 0393/3-as telekre vonatkozó módosítási igényt a kérelmező még a jóváhagyás előtt visszavonta. A kezdeményező a korábbi iratok szerint maga a Bakony-Beruházó 2022 Kft. volt, amelynek ekkor már fele részben a VEMÉV-SZER is tulajdonosa volt. A visszavonás pontos időpontját és indokát azonban nem ismerjük. A sportközpont terve tehát nem egyszerűen elakadt az engedélyezési folyamatban: az átminősítés kezdeményezője visszalépett a kérelmétől.
2026 októberében, öt évvel a telekeladás után a több mint négyhektáros ingatlan továbbra is beépítetlen. Nincs futsalcsarnok, nincs kollégium, és nem ismert olyan új fejlesztési terv sem, amelynek megvalósítása már megkezdődött volna. A Bakony-Beruházó 2022 Kft. 2022 és 2025 között minden évben nulla forintos árbevételt mutatott ki, miközben 2025 végén közel 294 millió forintos eszközállománnyal rendelkezett. A terület továbbra is a projektcég tulajdonában van, vagyis az önkormányzat már nem rendelkezik a korábban városi tulajdonú ingatlannal, és az eredeti adásvételi szerződés alapján a beruházás elmaradása miatt sem követelhet automatikusan kötbért.
A történet így több, máig megválaszolatlan kérdést vet fel:
- Miért vonta vissza a beruházó 2024-ben az átminősítési kérelmet?
- Végleg lemondtak a sportcsarnokról és a kollégiumról?
- Milyen tervei vannak jelenleg a két tulajdonosnak a területtel?
- Miért nem valósult meg semmi az elmúlt években, és a városvezetés érdeklődött-e a fejlesztés sorsáról?
- Mi indokolta az eredeti minimálár 157 millió forintos csökkentését?
És mindenekelőtt: miért adta el Veszprém önkormányzata fejlesztési garanciák nélkül a több mint négyhektáros területet, ha később a város maga is támogatta az oda tervezett sportközpont és kollégium megvalósításához szükséges átminősítést?
2,8 milliárdos alapítvány divatra, utazásokra és járművekre – veszprémi kötődésű szereplők a kuratóriumban
Mihalovics Pétertől az Aranyosvölgyig: egy veszprémi gazdasági háló története
Veszprém alpolgármestere éveken át ugyanannak az üzleti körnek a cégét vezette, amely ma több veszprémi beruházásnál - Aranyosvölgy, Haszkovó, NOVA - is megjelenik
