A veszprémi önkormányzati tulajdonú VKSZ Zrt. 2021-ben értékesítette a Bajcsy-Zsilinszky utca 9. szám alatti ingatlanait. Az adásvételről a társaság akkori vezérigazgatója, dr. Temesvári Balázs saját hatáskörben döntött. A terület ma a NOVA lakópark beruházásának részét képezi. A vevők az IDEONA Zrt-hez és a Horgos utca 8-hoz vezetnek.
Szerkesztőségünk közérdekűadat-igényléssel fordult a VKSZ Veszprémi Közüzemi Szolgáltató Zrt.-hez, hogy feltárjuk a Bajcsy-Zsilinszky utcában található, korábban a társaság tulajdonában álló ingatlanok értékesítésének körülményeit.
Összesen 917 négyzetméternyi ingatlant értékesített 2021-ben a veszprémi önkormányzati tulajdonú VKSZ Zrt. a Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 9. szám alatt, nettó 50 millió forintért. A négy ingatlant a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. vásárolta meg, amelynek képviseletében Tóth Gábor Szilárd írta alá az adásvételi szerződést. Az ügyletet az eladó részéről dr. Temesvári Balázs akkori vezérigazgató hagyta jóvá. A VKSZ jelenlegi vezetése egy közérdekűadat-igénylésre adott válaszában megerősítette, hogy
a korábbi vezérigazgató saját hatáskörben döntött az ingatlanok értékesítéséről, amire a társaság akkori alapszabálya alapján lehetősége volt.
Az ingatlanok értékesítését a VKSZ 2021. augusztus 17-én hirdette meg nyilvános pályázaton, az ajánlatok benyújtásának határideje szeptember 6. volt. A pályázati dokumentáció szerint a négy ingatlant kizárólag együttesen lehetett megvásárolni, az induló nettó vételárat 45,4 millió forintban határozták meg. Az érdeklődőknek 10 millió forintos pályázati biztosítékot kellett befizetniük. A VKSZ 2026. október 15-én kelt hivatalos válaszából kiderül, hogy a pályázatra mindössze egyetlen érvényes ajánlat érkezett, amelyet a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. nyújtott be, nettó 50 millió forintos vételárral. Az adásvételi szerződést végül 2021. november 8-án kötötték meg.
Az adásvételi szerződésben négy külön ingatlan szerepel, amelyek összesen két földrészleten helyezkedtek el. A Bajcsy-Zsilinszky utca 9. szám alatti, 4751/1 helyrajzi számú telek 651 négyzetméteres volt, ezen három külön társasházi albetétet tartottak nyilván, 121, 78 és 103 négyzetméteres alapterülettel. Emellett az értékesítés része volt a 4751/2 helyrajzi számú, 266 négyzetméteres ingatlan is. A két földrészlet területe így összesen 917 négyzetméter volt. A VKSZ tehát négy külön nyilvántartott ingatlant értékesített, amelyek két, összesen 917 négyzetméteres földrészlethez kapcsolódtak.
Az értékesítést megelőzően a VKSZ a Bakony-Immo Ingatlanszakértő Kft.-vel készíttetett értékbecslést, amely 2021 májusában 45,4 millió forintban állapította meg a két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 917 négyzetméteres terület forgalmi értékét. Az értékbecslés fejlesztési területként kezelte az ingatlanokat, a rajtuk álló épületeket pedig bontandónak minősítette.
A VKSZ adatszolgáltatásából ugyanakkor az is kiderült, hogy az eladott ingatlanok könyv szerinti értéke 118,1 millió forint volt, vagyis több mint 68 millió forinttal meghaladta a tényleges nettó eladási árat.
Bár a könyv szerinti érték nem azonos az ingatlanok piaci értékével, a jelentős különbség felveti a kérdést, milyen gazdasági megfontolások alapján döntöttek az értékesítés mellett.
|
A Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. tulajdonosi háttere is figyelemre méltó - itt is a Mihalovics Péter - Tóth Gábor Szilárd párost találhatjuk. A társaság 2019. június 4-én az IDEONA Zrt. kizárólagos tulajdonába került, miután az IDEONA két adásvételi szerződéssel összesen 50 részvényt vásárolt meg 5 millió forintért. Ebből 33 részvényt a Bakony-Balaton Média Szolgáltató Kft.-től, további 17-et pedig a BTG INVEST Kft.-től szerzett meg. A korabeli közgyűlési jegyzőkönyv és alapszabály szerint az IDEONA ezzel a Bakony-Balaton Régió Zrt. 100 százalékos tulajdonosává vált. Az adásvételi szerződésekben az IDEONA képviseletében Tóth Gábor Szilárd járt el, akit ugyanazon a napon a Bakony-Balaton Régió Zrt. vezérigazgatójává is megválasztottak. A társaság székhelye 2018 júniusa óta a veszprémi Horgos utca 8. szám alatt található, ugyanott, ahol a 2021 novemberében alapított Bajcsy-Immo 2021 Kft. székhelyét is bejegyezték. A két vállalkozást nem csupán a közös cím és Tóth Gábor Szilárd személye köti össze: a Bakony-Balaton Régió Zrt. a VEMÉV-SZER Kft.-vel közösen alapító tulajdonosa is a Bajcsy-Immo 2021 Kft.-nek. |
A pályázati dokumentáció egy különösen érdekes feltételt is tartalmazott: a leendő vevőnek részletesen be kellett mutatnia az ingatlanok tervezett hasznosítását, amelynek összhangban kellett lennie a szomszédos, Bajcsy-Zsilinszky utca 5–7. szám alatt tervezett fejlesztéssel. Ez azt jelenti, hogy a környező ingatlanok összehangolt fejlesztésének terve már 2021-ben megjelent az értékesítés feltételei között. A Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. eredeti, nyertes pályázati anyaga és az abban bemutatott fejlesztési elképzelés egyelőre nem áll rendelkezésünkre, így nem tudható, hogy a társaság akkor pontosan milyen beruházást tervezett a területen.
Az ingatlanvásárlás után mindössze kilenc nappal, 2021. november 17-én megalakult a Bajcsy-Immo 2021 Kft., amelynek alapító tagjai a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. és a VEMÉV-SZER Kft. voltak. A társaság ügyvezetője Tóth Gábor Szilárd lett, aki a korábbi ingatlan-adásvételnél is a vevőt képviselte. Az OPTEN-adatok szerint a Bajcsy-Immo 2021 és 2025 között egyetlen évben sem mutatott ki nettó árbevételt. A vállalkozás létrejöttének időzítése és tulajdonosi összetétele miatt érdemes tisztázni, pontosan milyen szerepet szántak neki a beruházás előkészítésében, illetve történt-e később ingatlan-átruházás vagy más vagyoni ügylet a kapcsolódó társaságok között.
Veszprém alpolgármestere éveken át ugyanannak az üzleti körnek a cégét vezette, amely ma több veszprémi beruházásnál - Aranyosvölgy, Haszkovó, NOVA - is megjelenik
A Bajcsy-Zsilinszky utca 9. szám alatti, egykor a VKSZ tulajdonában álló 917 négyzetméter ma a NOVA lakópark tervezett, összesen 2661 négyzetméteres fejlesztési területének részét képezi. A beruházáshoz kapcsolódóan Veszprém közgyűlése 2025-ben módosította a helyi építési szabályzatot, amellyel a megengedett beépítettséget 40-ről 45 százalékra emelték. A fejlesztés keretében a jelenlegi tervek szerint 37 lakás és két iroda épül.
