2027. január 1-jétől főszabály szerint megszűnik az új lakásokra jelenleg érvényes 5 százalékos kedvezményes áfakulcs, és ismét a 27 százalékos általános áfakulcs lesz alkalmazandó. Ez egy 100 millió forintos nettó árú lakásnál több mint 20 millió forintos különbséget jelenthet a bruttó vételárban.
Az új építésű lakóingatlanok kedvezményes, 5 százalékos áfája 2026. december 31-ig marad érvényben. Ezt követően a főszabály szerint a 27 százalékos általános áfakulcs lép a helyébe.
A különbség jelentős. Ha például egy új lakás nettó ára 100 millió forint, akkor 5 százalékos áfával a bruttó vételár 105 millió forint lenne. 27 százalékos áfával ugyanez 127 millió forintra emelkedne. Vagyis változatlan nettó ár mellett 22 millió forinttal lenne magasabb a bruttó vételár
Nem minden új lakásnál emelkedik automatikusan 27 százalékra
A szabályozás ugyanakkor átmeneti rendelkezéseket is tartalmaz. Azoknál a projekteknél, amelyeknél az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé válik, az 5 százalékos áfa 2030. december 31-ig továbbra is alkalmazható az előírt feltételek teljesülése esetén.
Megemelné a kormány a dohánytermékek jövedéki adóját - 250 forinttal lesz drágább egy doboz cigi novembertől
Hasonló átmeneti szabály vonatkozik bizonyos, egyszerű bejelentéshez kötött építkezésekre is.
Ez azt jelenti, hogy 2027 után is lesznek olyan új lakások, amelyeket még 5 százalékos áfával értékesíthetnek, akár 2030 végéig. Nem minden 2027-ben vagy később átadott lakás kerül tehát automatikusan a 27 százalékos kulcs alá.
Most fontos az engedélyezés időpontja
A változás miatt a beruházóknak különösen fontos lehet, hogy a tervezett projektekhez kapcsolódó építési engedélyek még 2026-ban véglegessé váljanak, illetve az egyszerű bejelentésre vonatkozó feltételek is teljesüljenek.
Ezzel ugyanis bizonyos projektek esetében 2030 végéig megőrizhető az 5 százalékos kedvezményes áfakulcs.
Fontos kivétel továbbá, hogy a jogszabály szerint a kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken található, megfelelő feltételeknek megfelelő új lakások értékesítésére az 5 százalékos áfakulcs 2027 után is fennmarad.
Vagyis a 2027-es változás jelentős, de nem azt jelenti, hogy januártól minden új építésű lakás ára automatikusan 22 százalékkal megugrik. A konkrét áfakulcsot többek között a projekt engedélyezésének és az értékesítésnek az időpontja, valamint az ingatlan típusa és elhelyezkedése is befolyásolja.
