A veszprémi önkormányzati tulajdonú VKSZ Zrt. már 2020-ban értékesítette a Bajcsy-Zsilinszky utca 5–7. szám alatti két ingatlanát a VEMÉV-SZER Kft.-nek. A korabeli szabályozás alapján az ilyen értékű ingatlaneladásról a társaság vezetése önállóan is dönthetett, a városi közgyűlés jóváhagyása nélkül.
Korábbi cikkünkben bemutattuk, hogy a veszprémi önkormányzati tulajdonú VKSZ Zrt. 2021-ben nettó 50 millió forintért értékesítette a Bajcsy-Zsilinszky utca 9. szám alatti, összesen 917 négyzetméteres területen található négy ingatlanát a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt.-nek. Most egy újabb adásvételi szerződés került a birtokunkba, amelyből kiderül, hogy a VKSZ már egy évvel korábban eladta a szomszédos, Bajcsy-Zsilinszky utca 5–7. szám alatti, összesen 1744 négyzetméteres belvárosi területet is. A vevő ezúttal a VEMÉV-SZER Kft. volt, amely nettó 80,1 millió forintot fizetett a két ingatlanért. A szerződést 2020. augusztus 5-én írták alá, az eladó képviseletében dr. Temesvári Balázs Tamás, a VEMÉV-SZER részéről pedig Boross Ottó járt el. A VKSZ jelenlegi vezérigagatója, Salga Balázs akkor a városgazdálkodási igazgatója volt.
50 millióért adott el négy ingatlant, összesen 917 négyzetméteres területen a VKSZ volt vezérigazgatója a Bakony-Balaton Régió Zrt.-nek
Az adásvételi szerződés szerint a Bajcsy-Zsilinszky utca 7. szám alatti, 4752 helyrajzi számú, 807 négyzetméteres ingatlanért nettó 35,7 millió forintot, míg az 5. szám alatti, 4753 helyrajzi számú, 937 négyzetméteres területért nettó 44,4 millió forintot fizetett a vállalkozás. Ez összesen 1744 négyzetméternyi belvárosi ingatlant jelent, átlagosan mintegy 45 900 forintos nettó négyzetméteráron. A szerződés alapján a vevő már 2020. július 15-én, vagyis a végleges adásvételi szerződés aláírása előtt 10 millió forint foglalót fizetett, a fennmaradó 70,1 millió forint megfizetésének határideje pedig szeptember 1. volt.
Az értékesítés körülményei azért is érdekesek, mert a VKSZ akkori döntéshozatali szabályai rendkívül magas értékhatárhoz kötötték a társaság közgyűlésének jóváhagyását. A VKSZ alapszabálya alapján az ingatlanértékesítés akkor tartozott a társaság legfőbb döntéshozó szervének hatáskörébe, ha az ügylet értéke elérte az alaptőke egynegyedét, ami akkor 690 millió forint feletti összeget jelentett. Az önkormányzat vagyonrendelete ugyan előírta, hogy a városi közgyűlés az önkormányzati társaságok legalább nettó 50 millió forint forgalmi értékű ingatlanainak elidegenítéséről állást foglalhat, ezt azonban ahhoz kötötte, hogy az ügylet a társaság legfőbb szervének hatáskörébe tartozzon. A 80,1 millió forintos ügylet nem igényelt automatikusan városi közgyűlési jóváhagyást. Azt ugyanakkor a rendelkezésünkre álló adásvételi szerződés nem tartalmazza, hogy pontosan milyen belső döntés alapján hagyták jóvá az értékesítést.
A két ingatlanértékesítéssel a VKSZ összesen 2661 négyzetméternyi belvárosi ingatlanterületet adott el nettó 130,1 millió forintért két egymással üzleti kapcsolatban álló vállalkozásnak. A 2020-ban vásárló VEMÉV-SZER Kft. és a 2021-ben vásárló Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt. később közösen alapította meg a Bajcsy-Immo 2021 Kft.-t, mindössze kilenc nappal a második adásvételi szerződés aláírása után. A két területrész ma a NOVA lakópark fejlesztési területét alkotja, ahol 37 lakás és két iroda építését tervezik. A beruházás megvalósíthatósága érdekében Veszprém közgyűlése 2025-ben a megengedett beépítettséget 40-ről 45 százalékra emelte. A két adásvételi szerződés alapján tehát már rekonstruálható, hogyan került ki a teljes terület a VKSZ tulajdonából.
